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实用!小白买房避坑指南

防坑必备
防坑必备

地产八卦女 · 2020-08-20 10:25:38

一、小白买房,一定要带个懂行有经验的朋友一起看房。千万不能听中介瞎忽悠。把黑的说成白的,把臭的说成香的,是中介们的看家本领。


看房过程中,让中介全程闭嘴,自己务必独自看遍每一个角落。坚决不能跟着中介的引导路线来看房,因为所有中介都会故意隐藏和规避掉房子的缺陷。你问一句,他答一句。房子的好坏,要你自己看,而绝不是听中介说。


二、物业费越贵,小区才维护越好,房子才越保值。同等地段和房价的房子,一定要首选品牌物业和物业费贵的小区。


物业的重要性,等10年后从房价的差距中就能见分晓。


三、相同总价,买房间数多的一套,房间数相同,买地段好的一套。


四、高层房子的低楼层不要买,多层房子的高楼层不要买。公寓不要买,商铺不要买,小产权不要买。房龄超过20年不要买。地王的房子不要买。本地小开发商的房子不要买。靠地铁的可以买但靠铁路的不要买。


五、能买毛坯,绝不买精装。装修这种工程,自己天天监工,质量都不能完全保证,更别说开发商廉价统一外包出去的装修了。315晚会曝光的万科水帘洞房也只是冰山一角而已,市面上至少90%以上的装修新房都存在质量问题。


装修质量好坏和房价高低根本没有任何关系,豪宅照样一塌糊涂。能不能买到质量过关的房子,只跟你自己的运气有关,和房价高低无关。


任何人,只有在装修自己房子的时候,才会上心,除此之外都是应付差事。我不是对开发商没有信心,我是对人性没有信心!


六、被装修打动的都是傻瓜。一手的样板房和二手的精装房,都是用来忽悠人的,最不值钱的。


房租的贵贱,第一决定因素是装修,而房价里,最不值钱的却是装修。千万不能让装修的好坏变成了买房的决定因素。


七、能买现房,就绝不买期房。最近,昆明百位业主入住烂尾楼事件闹得沸沸扬扬。去年是奥宸中央广场,今年是别样幸福城,大量业主维权无果后入住水电煤没通电梯没装的高层烂尾楼。


预售制是烂尾的罪魁祸首。目前全国除了海南有勇气全部实施现房销售外,其它城市仍在实行预售。而且,由于这次疫情,很多城市都出台政策挽救房企,预售条件越来越低,以前是封顶可以预售,现在是结构完成2/3可以预售,有些城市甚至是地下工程结束就可以预售。


未来买房,能买现房就绝不买期房。一手现房,房龄五年内的次新房,投资客空置的一手毛坯房都是不错的选择。


开发商不允许承诺学区,不允许承诺市政规划。除非限价倒挂很厉害,摇到即赚到,否则期房根本没啥吸引力。


八、买房抉择,学区、地段、交通,三条至少要占一条,一条不占,千万别买。


房子本身的品质高低,是否品牌房企、是否人车分流、是否干挂石材,是否绿化率50%,是否容积率低于1%,这些根本不重要。房子造价再贵,也是狗P。


房价贵在学区、地段和交通,建议买;房价贵在造价和装修,千万别买。


房价的下限是地段价值,上限是学区价值,这样的房子才真正有价值!


九、现在的首套刚需买家,很多都是收入足够,首付不够。


这样的小白买房,切记不能根据自己现有的首付款多少来买房。只要收入不错,月供稳定,必须要多方筹集首付款,咬咬牙买套好房子、贵房子。第一套房子不努力,一步差步步差,以后你与别人的差距会越来越大。


刚买完房压力大不要紧,新房租出去,自己租套小房子熬两年就过去了。


人世间,只有后悔当初房子买小的,我还没见过后悔房子买大的。


十、买二手房时,一定要在链家app上看看目标小区过去几年的历史成交价格,跌幅最小的,涨幅最大的,才是你的首选。


这种核心操作,懂得人不多,中介更不会提醒你。人生亦是如此,对你负责的,只有你自己,别人不忽悠你就是仁至义尽了!


十一、有些小区小户型多,学区好,紧靠市中心商业商务区,属于那种买学区挂户口的小区,小年轻买上车盘的小区,出租率高、换手率高。这种小区非常适合投资,因为不缺接盘侠,涨幅也不错。


但是这种小区自住不舒服,因为人流大,环境差,群租多,物业维护不好,邻居频繁装修,业委会无法管理,居住舒适度太差。


因此,适合投资的小区别自住,换手率高的小区别自住。


十二、房产买卖是逆人性的。千万别对房子产生感情。你的感情,在接盘侠眼里,一文不值。


不要舍不得卖掉自己的房子,自己觉得好,接盘侠才会出高价买,自己都觉得一塌糊涂,一定卖不了好价钱。


对房子不要产生感情,别觉得老房子承载了你的青春和回忆,舍不得卖,更别觉得当初费尽心思装修的房子卖了可惜,这些都是极其错误的思想。


房产买卖,只需要考虑保值和增值,其它一切皆是浮云!


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